IIMMEUBLE DE RAPPORT ? MONO-PROPRIÉTÉ ? 189 m² ? CENTRE-VILLE D'ÉPINAY-SUR-ORGE
À vendre : belle propriété de 189 m², composée de deux appartements indépendants, avec jardin, terrasse, garage et stationnements.
Idéalement située au coeur d'Épinay-sur-Orge, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des transports, cette propriété offre un cadre de vie agréable tout en présentant un véritable potentiel pour un investissement locatif ou un projet familial.

La gare d'Épinay-sur-Orge, desservie notamment par le RER C, est accessible à pied.

Aucun travaux à prévoir.
Le bien bénéficie d'une belle luminosité traversante et de prestations de qualité.

Au rez-de-jardin : appartement T4 en duplex
L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une première chambre avec dressing, une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC.
Quelques marches donnent accès à une pièce palière qui dessert une belle pièce de vie lumineuse et traversante, composée d'un séjour/salon avec cuisine ouverte, le tout donnant directement sur une agréable terrasse.

L'espace nuit comprend également deux chambres ainsi qu'une belle salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un sèche-serviettes, avec WC.

Au 1er étage : appartement T3
Un appartement T3 lumineux comprenant :
Une cuisine ouverte sur le séjour/salon
Deux chambres
Une salle de bains
Un WC
De nombreux rangements complètent l'ensemble et offrent un véritable confort au quotidien.
Les prestations
Surface totale : 189 m²
Deux appartements indépendants
Deux entrées distinctes
Climatisation réversible
Fenêtres double vitrage
Volets roulants solaires
VMC
DPE : D
Chauffage électrique individuel
Ballon d'eau chaude individuel
Aucun travaux à prévoir
Extérieurs et dépendances
La propriété dispose d'un jardin intimiste et bucolique, d'une terrasse, ainsi que de plusieurs espaces complémentaires :
Stationnement intérieur
Garage fermé
Local technique
Abri de jardin
Un bien aux multiples possibilités
Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence principale avec logement indépendant, un projet familial ou encore une combinaison résidence principale / location, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante grâce à ses deux logements distincts et ses nombreux espaces extérieurs.
Une propriété complète, lumineuse et parfaitement entretenue, à découvrir sans tarder.

**Honoraires à la charge du vendeur